Kira ve Gayrimenkul Hukuku4 dk okuma

2025 Kira Artış Oranı: TÜFE mi, Anlaşma mı? Yasa Ne Diyor?

Geçici %25 konut kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte kira zamlarında Türk Borçlar Kanunu'nun genel sistemi yeniden uygulanmaya başlandı. Yasal tavan, kiracının hakları ve ev sahibinin dava açma sınırları.

1. Gündem: Şu An Hangi Kural Geçerli?

01.07.2024 itibarıyla konut kiralarındaki geçici %25 artış tavanı yürürlükten kalkmıştır. Artık hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemlerde uygulanacak kira artış tavanı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasıdır.

2. Yasa Ne Diyor? (Türk Borçlar Kanunu)

TBK Madde 344 / Fıkra 1 ve 2:

"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından hakkaniyete göre belirlenir."

Bu kural kiracı aleyhine değiştirilemez (TBK m. 346). Sözleşmede %80 artış yazsa bile ev sahibi en fazla TÜFE 12 aylık ortalamasını talep edebilir.

3. Sizi Nasıl Etkiler?

🏠 Kiracı Açısından:

Ev sahibinin TÜFE üzerinde istediği fahiş artış talebini kabul etmek zorunda değilsiniz. Yasal oranda artış yaparak kirayı bankadan ödemeye devam edebilirsiniz.

🔑 Ev Sahibi Açısından (5 Yıl Kuralı):

Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuşsa (TBK m. 344/3), TÜFE tavanına bağlı kalmaksızın bölgedeki emsal rayiç bedellere göre kira tespit davası açabilirsiniz.

4. Güncel Yasal Artışınızı Canlı Hesaplayın

Yasal Kira Artış Oranı Takipçisi & Hesaplayıcı

TBK m. 344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması tavanı

Yasal Tavan (Eylül 2026):%53.86

Mevcut Aylık Kira Bedeli (₺)

Uygulanacak Artış Oranı (%)

Yasal Kural (TBK Madde 344):

Konut ve işyeri kiralarında sözleşmede ne yazarsa yazsın, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artış şartları geçersizdir.

Yasal Üst Sınır Yeni Kira Bedeli

30.772,00 ₺

Mevcut Kira:20.000,00 ₺

Maksimum Artış Tutarı:+10.772,00 ₺

Uygulanan Oran:%53.86

⚠️ 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde ev sahibi emsal kira rayici tespiti için "Kira Tespit Davası" açabilir. Bu durumda TÜFE sınırı aranmaz.

5. Ne Yapmalısınız?

1Kira ödemelerinizi her zaman banka yoluyla yapın ve açıklama kısmına "... Yılı ... Ayı Kira Bedeli" yazın.
2Ev sahibinin baskısı karşısında tahliye taahhütnamesi imzalamayın veya tarihleri boş bırakmayın.
3Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk aşamasını bir avukat refakatinde yürütün.

Hukuki Destek

Kira ve Tahliye Sorunlarınızı Danışın

Av. Anıl Buğrahan Karaş · Çağlayan / Şişli · +90 539 392 39 44

Avukata Danış