Av. Anıl Buğrahan Karaş

Karaş & Aslan · İstanbul Barosu

Çalışma Alanı

Kira ve Gayrimenkul Hukuku

Hem kiracı hem kiraya veren hakları çerçevesinde; tahliye taahhütnamesi, kira ödenmemesi nedeniyle tahliye, ihtiyaç sebebiyle tahliye, 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde kira tespit davaları ve zorunlu arabuluculuk süreçleri.

Zorunlu Arabuluculuk Şartı: 7445 sayılı Kanun uyarınca kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda doğrudan dava açılamaz; dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu dava şartıdır.

Kira Uyuşmazlığı ve Tahliye Süreci Nasıl İşler?

01

İhtarname / Takip

1–3 Gün

Kira borcu için 30 günlük ödeme ihtarlı icra takibi veya tahliye sebebine uygun noter ihtarnamesi.

02

Zorunlu Arabuluculuk

2–4 Hafta

Kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespiti, uyarlama) dava öncesi zorunlu arabuluculuk süreci.

03

Sulh Hukuk / İcra Dava

4–10 Ay

İcra Hukuk Mahkemesi'nde itirazın kaldırılması ve tahliye veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası.

04

Tahliye & İnfaz

Kesinleşme

Mahkeme tahliye kararı sonrasında icra müdürlüğü eliyle taşınmazın boşaltılması ve teslimi.

Yasal Kira Artış Oranı Takipçisi & Hesaplayıcı

TBK m. 344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması tavanı

Yasal Tavan (Eylül 2026):%53.86

Yasal Kural (TBK Madde 344):

Konut ve işyeri kiralarında sözleşmede ne yazarsa yazsın, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artış şartları geçersizdir.

Yasal Üst Sınır Yeni Kira Bedeli
30.772,00 ₺
Mevcut Kira:20.000,00 ₺
Maksimum Artış Tutarı:+10.772,00 ₺
Uygulanan Oran:%53.86
⚠️ 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde ev sahibi emsal kira rayici tespiti için "Kira Tespit Davası" açabilir. Bu durumda TÜFE sınırı aranmaz.
Gündem Makalesi

2025 Kira Artış Oranı: TÜFE mi, Anlaşma mı? Yasa Ne Diyor?

TBK Madde 344 emredici hükümleri, 5 yıl kuralı ve ev sahibinin tek taraflı fahiş zam taleplerine yasal savunma yolları.

Makaleyi Oku

Kira Hukukuna Dair Sıkça Sorulan Sorular

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırmış olsalar dahi yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344

Kira Uyuşmazlığınızı Bir Avukatla Çözüme Kavuşturun

Av. Anıl Buğrahan Karaş · Çağlayan Mah. Park İş Merkezi, Şişli / İstanbul · +90 539 392 39 44

Avukata Danış
Hemen AraWhatsApp