Tahliye Taahhüdü ile Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? (2025 Yargıtay Kararları)
Geçerli bir tahliye taahhüdünün unsurları, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanması riski, 30 günlük hak düşürücü süre, icra takibi ve tahliye davası süreci.
Av. Anıl Buğrahan Karaş
Karaş & Aslan Hukuk Bürosu · İstanbul Barosu
§ Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının kiralayana ait taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği hukuki belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenmiştir.
Ev sahibinin elinde hukuken geçerli bir tahliye taahhüdü bulunması, kiracıyı tahliye edebilmenin en hızlı ve en etkili yollarından biridir.
§ Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları
Yargıtay içtihatları ve kanun uyarınca taahhüdün geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki unsurların eksiksiz bulunması zorunludur:
- Yazılı Şekil Şartı: Taahhüt mutlaka yazılı olmalıdır. Noterden yapılması zorunlu değildir; adi yazılı belge de geçerlidir (noterden yapılması imza inkarını önler).
- Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olması: En kritik kural budur! Kira sözleşmesinin yapıldığı gün veya sözleşmeyle aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütleri Yargıtay tarafından "kiracının müzayaka (zor durum) altında imzalatıldığı" gerekçesiyle kesin olarak geçersiz sayılır.
- Tahliye Tarihinin Belirli Olması: Belgede gün, ay ve yıl olarak taşınmazın boşaltılacağı tarihin açıkça yazılı olması gerekir.
- Bizzat Kiracı (veya Yetkili Vekili) Tarafından İmzalanması: Birden fazla kiracı varsa taahhüdün tüm kiracılarca imzalanması gerekir.
§ 30 Günlük Hak Düşürücü Süreye Dikkat!
TBK m. 352/1 uyarınca kiralayan, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren mutlaka 30 gün (1 ay) içinde harekete geçmek zorundadır:
- Bu 30 günlük süre içinde ya İcra Dairesi'ne başvurarak İlamsız Tahliye Takibi (Örnek No: 14) başlatılmalı,
- Ya da doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılmalıdır.
30 günlük süre geçirilirse kiralayan o taahhüde dayanarak tahliye talep etme hakkını kaybeder.
§ Tahliye Taahhüdü ile İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Karşılaştırması
Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmek için tercih edebileceği iki temel yol arasındaki farklar:
| Karşılaştırma Kriteri | Tahliye Taahhüdü ile İcra Takibi | İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası |
|---|---|---|
| Yasal Dayanak | TBK m. 352/1 ve İİK m. 272 | TBK m. 350 |
| Ortalama Süre | 1 ila 3 Ay (İtiraz olmazsa) | 1 ila 2 Yıl (İhtiyacın samimiyetinin ispatı) |
| Gerekli Şart | Sözleşmeden sonra imzalanmış yazılı taahhütname | Ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin gerçek konut ihtiyacı |
| Hak Düşürücü Süre | Tahliye tarihinden itibaren 30 gün içinde icra takibi | Kira sözleşmesi süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava |
| Yeniden Kiralama Yasağı | Herhangi bir kiralama yasağı bulunmaz | Haklı sebep olmaksızın 3 yıl boyunca başkasına kiralanamaz |
Hukuken Geçerli Yazılı Tahliye Taahhüdü Metni
Aşağıdaki taslak metni kendi durumunuza göre uyarlayarak kullanabilirsiniz.
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ KİRALAYAN (MAL SAHİBİ): [Ad Soyad] (T.C.: ...) TAAHHÜT EDEN (KİRACI): [Ad Soyad] (T.C.: ...) KİRALANANIN ADRESİ: [Açık Adres] KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ: [Örn: 01.03.2023] TAAHHÜT EDİLEN TAHLİYE TARİHİ: [Örn: 01.07.2025] Yukarıda açık adresi ve sözleşme tarihi belirtilen taşınmazda halen kiracı olarak ikamet etmekteyim. Söz konusu taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, en geç [Tahliye Tarihi] tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak boşaltarak kiralayana anahtarıyla birlikte teslim edeceğimi, taşınmazı tahliye etmemem halinde kiralayanın yapacağı bilcümle icra ve mahkeme masrafları ile doğacak zararları tazmin edeceğimi serbest irademle beyan, kabul ve taahhüt ederim. Taahhüt Tarihi: [Kira Sözleşmesinden Sonraki Bir Tarih] Taahhüt Eden Kiracı: [Ad Soyad - Islak İmza]
🏠 2025 TÜFE Kira Artış Oranı Takipçisi
Yasal Kira Artış Oranı Takipçisi & Hesaplayıcı
TBK m. 344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması tavanı
Yasal Kural (TBK Madde 344):
Konut ve işyeri kiralarında sözleşmede ne yazarsa yazsın, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artış şartları geçersizdir.
Sıkça Sorulan Sorular
- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 352/1
- 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 272
Av. Anıl Buğrahan Karaş
Karaş & Aslan Hukuk Bürosu Kurucu Ortak Avukatı
İstanbul Barosu siciline kayıtlı olup; sağlık hukuku ve malpraktis, boşanma ve aile hukuku, iş hukuku ve sözleşmeler alanında uyuşmazlık çözümü ve dava takibi yürütmektedir.
Bu Makale Konusunda Sorularınız mı Var?
Davanızın şartları, protokol hazırlanması veya tazminat haklarınız hakkında doğrudan avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz.